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租房必备,写字楼租赁的相关常识介绍

文章出处: 人气:发表时间:2019-02-27 09:58
写字楼虽然表面上只是一个公司的办公地址,但是它承载着员工和企业之间的联系,也是公司与客户往来的维系,因此企业选择的写字楼就变得尤为重要。写字楼办公室环境的好坏很大可能会影响公司的发展,而公司也会随时因为改革或是变动对写字楼的需求也发生改变,所以租赁写字楼会成为很多公司的选择方式。

写字楼租赁
 
写字楼租赁这种方式相信大家听的多了,也都耳熟能详了,但是等到自己真的要去租赁的时候,还是不知道该如何下手、该注意些什么。这都是对写字楼租赁流程、注意事项不够了解导致的。我们如果在一窍不通、一知半解的情况下就去进行写字楼租赁,只会带来更多不必要的麻烦,所以,了解写字楼的相关常识是非常重要的。


 写字楼租赁

写字楼租赁相关常识:
1、租写字楼的时间一般至少要在一年以上,三年以下,如果你是想要短期租,比如说考虑租半年或是几个月的,只有少数我的商务中心会做,而且面积都是比较小、价格比较高的。另外租期较长的话,超过三年,很多业主也是不会同意的,要么会在租金上有一定程度的提升。
 
2、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含。
 
3、写字楼租赁的租金一般是交两个月或是三个月,再加上管理费。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用。
 
4、很多人不懂管理费是什么,管理费一般包括公共部分的水电、维修保养、清洁卫生等。管理费的费用不高,一般20元以下的大多是没有中央空调费的,20元以上多为中央空调。
 
5、写字楼的中央空调除少数是24小时供应外,大部分都是供应上班时间(多为8:30-18:30),另外加班需要支付一定的加班空调费。
 
6、停车费分为三种:每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算,一般车位需要找管理处联系,与业主大多没有关系。
 
7、免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天,而带装修的则是3-7天时间,有的业主不给免租期,有的给两个月,这还是要视乎业主而定。
 
8、租赁期的递增:一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增,一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%,有个别的大厦连管理费也一起递增。
 
9、合同签订:一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程:客户预约看楼——看楼登记——客户看中,然后出具《租赁意向书》给业主——谈妥条件价格——预约时间签订合同。


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