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昆山写字楼租赁的5大常见问题

文章出处: 人气:发表时间:2019-04-10 15:10
写字楼租赁随着城市经济的飞速发展也在不断成长。很多创业公司都会选择租写字楼来作为公司的办公场所,因此租好写字楼就非常重要,而写字楼租赁过程中往往又会面临很多困难和问题。那么,我们该如何提前注意到并规避这些问题呢?常见的问题又有哪些?接下来就简单和大家分享一下。

 

1、租赁面积
在租赁写字楼的常规商务谈判和签订商业合同时,里面提及的写字楼面积是指房产证上的面积,也叫做建筑面积。建筑面积一般是实用面积加上公摊面积。建筑面积和实用面积的换算标准是:使用面积=建筑面积×得房率,一般的得房率在60%-80%左右。
 
2、租金和税金
写字楼租赁的税金是业主收到承租方房租后开具的房屋租赁发票所产生的费用,一般的纳税公司开具的增值税发票的税点是17.55%。
 
3、月租金如何计算
写字楼租金的计价方法一般是单价,也就是元/㎡/天,这种算法也是比较常见的一种租房算法。这样的话如果租赁期为一个月,月租金就是天数乘以平米数乘以单价。需要注意的是如果租期是一年,包含很多个月,每个月的天数是不一样的。
 
4、免租期和装修期
在写字楼的租赁过程中,免租期和装修期一般都是业主提供给承租方的免租的期限。免租期和装修期的概念其实差不多,都是免除租金,其他费用不免除,其他费用包括物业费、水电费、通讯费等等。免租期和装修期一般都是不算在租赁期内的,这样是为了避免在装修期和免租期期间产生的合同纠纷无法界定,起到一个约束作用。
 
5、写字楼室内维修维护
写字楼租赁过程中出现室内设施维修维护的问题是常见的,在写字楼的租赁过程中这个问题也是普遍存在的业主和客户双方一定得就房屋的维修维护问题事先达成一个协议,这样才能防止出现了问题不知道该那边负责,从而产生纠纷。
 
 


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