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昆山写字楼租赁注意事项以及登记所需材料

文章出处: 人气:发表时间:2019-04-12 11:08
租赁写字楼并不是一个简单的事情,在租写字的过程中我们往往会碰到很多意想不到的事情,有许多情况需要我们多加注意。
 
1、出租房没有房屋所有权证。一种可能是房屋权属不清,如果产生争议,会殃及承租人;另一种是即使房屋权属清楚,但承租人无从了解出租房屋者是不是房屋所有权人,有无出租房屋的权利。
 
2、被司法、行政机关查封的房屋,或是行使房地产权利时受到一定限制的房屋。这类房屋,有的是所有权属纠纷的,有的是因房屋所有权人负债甚至有违法行为的,因而这类房屋有可能被司法机关判归他人所有,也有可能被拍卖。还有一些房屋在行使权利时受到一定限制,如已经抵押的房屋,必须经抵押权人同意才能出租,否则,租赁行为是不合法的。


写字楼 

3、共有房屋权利人应当共同地行使权利和义务,没有共有人的同意,就不能订立有效、合法的租赁合同。
 
4、违法建设的房屋。违法建设的房屋无法领取房屋所有权证,对于影响城市规划、市容或他人的违法建设,还将被责令拆除。违法建设的房屋对使用人的安全使用也没有保障。
 
另外如果写字楼合同没有进行登记备案,承租方企业是不具备开租赁发票资格的。所以租赁合同一定要进行租赁登记,在登记的时候需要带齐书面租赁合同原件、房屋权属证明(验原件收取复印件)、租赁双方身份证明、出租房屋已设定抵押的,提交抵押权人同意出租的书面证明、出租房屋转租的,提交产权人同意转租的书面证明、出租房屋系共有房屋的,提交全体共有人同意出租的书面证明。


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