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昆山租赁写字楼需要考虑的选址问题

文章出处: 人气:发表时间:2019-04-26 09:37
租到符合自己公司定位的写字楼不是一件容易的事,从选址开始我们要考虑的问题就有很多,选址选的好,我们也就迈出了成功的第一步。所以,今天我们就来和大家探讨一下租赁写字楼需要考虑的那些选址问题。

 写字楼

1、自身定位
首先要认清自己企业的行业性质,该行业在哪里落户有更多的政策益处,写字楼的选址能否对我们企业业务活动,员工上下班提供更多帮助,根据行业性质判断是考虑租赁写字楼,创意园区或者是众创空间。
2、楼盘品质
判断写字楼根据品质的不同,交通方便与否,写字楼的价格区间是否在自己的预算范围内。
3、办公室的面积或办公人数
建筑面积=实用面积+公摊面积,其比例是实用面积=建筑面积x得房率60-80%左右,该建筑面积就是签约面积,而实用面积可以在办公室装修时利用得上。
4、租赁价格和物业费
一般来说写字楼的租金价格是按照单价来算的,另外还有物业管理费。
5、租赁年限
写字楼的租赁年限一般最好是在1年以上,5年以下,以2-3年的租赁期限居多,极少数一些酒店,宾馆,教育行业可能在5-10年。
6、租金递增
租赁的写字楼随着商务区知名度,社会活动,商务活动的增加,租金会有一个增长预期,一般2年以内的租金不会变化,2年以上的话,租金按照每年8-15%左右递增。
7、写字楼付款方式
付款方式一般分为押二付二,或者押三一,租金和物业费等同支付,特殊的风险行业可能会要求押6个月房租。一般须在下一个租赁周期前提前1个月左右支付下一期租金和物业费。
 
以上就是几个写字楼选址需要注意的事项和方法,希望能对正在为租赁写字楼选址发愁的大家提供一些简单的可供参考的建议和方法,帮助大家尽快租到心仪的写字楼。


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